Инструкция: приемка квартиры от застройщика

25 НОЯБРЯ 2022

Получить ключи от девелопера и оформить документы в Росреестре — это лишь финальная часть покупки жилья. Перед ней нужно пройти приемку. Это не просто формальное подписание актов, а серьезный этап. От того, как вы его пройдете, будет зависеть дальнейшая жизнь в квартире.

Если вы не профессиональный строитель, то вам будет сложно оценить, что считать браком, к чему могут привести те или иные дефекты. В этой статье мы рассказали, как принимать квартиру у застройщика, на что обращать внимание и как быть уверенным, что все хорошо.

Выезжать на объект лучше всего днем, когда светло. При естественном освещении гораздо лучше видны дефекты квартиры.

Возьмите с собой:

• Блокнот и ручку, чтобы делать пометки;
• Мел, чтобы пометить найденные недостатки;
• Телефон или фотоаппарат;
• Рулетку или электронный дальномер;
• Калиброванный лазерный уровень;
• Пузырьковый уровень с сертификатом о поверке;
• Линейка металлическая;
• Фонарик, чтобы подсвечивать поверхности;
• Детектор проводник для проверки электроточек и мультиметр;
• Штангенциркуль для измерения глубины трещин, выемок;
• Правило размером 2 метра — им вы проверите качество заливки пола;
• Анемометр — прибор для измерения скорости движения газов для проверки вентиляции;
• Гигрометр для измерения уровня влажности помещений;
• Тепловизор — актуален в зимнее время, чтобы найти слабые места в теплоизоляции.

Теперь самое главное — на что смотреть, когда вы уже на объекте.

Может показаться, что на этапе черновой отделки принимать квартиру проще всего. Это не так. Расскажем, как принять квартиру от застройщика без отделки.

Она должна открываться без усилий и скрипов, не иметь сколов и иных дефектов. Проверьте, чтобы не было зазоров между дверью и дверной рамой.

Поверхность ровная, без трещин. Допускается отклонение от вертикали не более 15 мм для бетонной стены и 20 мм для кирпичной.

Проверьте створки, чтобы они не провисали. Сами окна не без царапин и сколов. Часто при установки вент-фасадов застройщики допускают попадание металлической стружки на окна. Она оставляет следы, которые потом убрать невозможно — просветите фонариком стекла под углом, вы их увидите.

Уплотнители и прокладки стеклопакетов установлены без заломов. Фурнитура работает без усилий, а под подоконником нет щелей.

Ровные, стяжка залита без уклона. Проверьте, что деформационные швы находятся там, где им положено по документам. Это специальные зазоры (трещины, которые снижают нагрузку на конструкцию здания).

Анимометром (или просто приложив лист А4 к воздуховоду) проверьте, есть ли приток свежего воздуха в квартиру. Иногда вентиляционные шахты могут быть завалены строительным мусором, что мешает движению воздуха. Такой недостаток лучше устранить до того, как сделан ремонт.

Убедитесь, что каждый выход под розетку подключен и заземлен. Откройте счетчик и проверьте, что сечение кабеля соответствует номиналу автомата.

Проверьте, что вода в трубах есть, а в мокрых зонах нет подтеков и сырых пятен. Трубы уложены с уклоном — измерьте уровнем.

Убедитесь, что в местах стыков нет протечек.

При приемке квартиры у застройщика с чистовой отделкой нужно проделать тот же путь, что и для черновой отделки. Однако стоит отдельно посмотреть на:

Отсутствие опыта — главная сложность, с которой вы столкнетесь. Профессиональный приемщик может просто зайдя на объект уже понять, где, скорее всего, выполнено качественно, а на что стоит обратить особое внимание.

Обычному человеку, который не сталкивается с ремонтом каждый день оценить наличие дефектов сложно. Откуда ему знать, что считается браком при штукатурке стен, а что — нормальное явление.

Вторая проблема — наличие необходимого инструмента. Фонарик, рулетку, блокнот и пузырьковый уровень найти не проблема. А как быть с лазерным уровнем, анемометром и гигрометром?

Мало купить или попросить эти инструменты — нужно уметь ими пользоваться и понимать, какие результаты измерения в норме, а что свидетельствует о браке. Поэтому пригласить специалиста-приемщика — оптимальный выход из ситуации.

Принимать квартиру заручившись поддержкой профессионала — верное решение. Так вы можете быть спокойны, что не упустите ни один огрех и заставите застройщика его исправить.

Однако не все недостатки застройщик обязан исправить. Если дело дойдет до суда и дефекту будут признаны незначительными, то судья отклонит иск. Но даже в этом случае профессиональный приемщик будет полезен — вы заранее узнаете о дефектах и строительная команда примет их во внимание.

Вы сможете более точно спрогнозировать бюджет и сроки будущего ремонта. Forcemontage предоставляет услугу приемки. Подробнее об услуге вы можете узнать здесь.