За какой срок можно сделать качественный ремонт в квартире

23 ДЕКАБРЯ 2022
Время – невосполнимый и потому ценный ресурс. Счастливый обладатель ключей от новой квартиры, конечно, хочет переехать как можно быстрее и часто бывает разочарован, столкнувшись с отсрочкой на ремонт.

Разберем, от чего зависит срок ремонта квартиры, можно ли его сократить, не потеряв в качестве.

Что влияет на сроки ремонта?

Сделать ремонт двухкомнатной квартиры можно за полгода, а можно и за год. Зависеть это будет от нескольких факторов.

2. Команда мастеров

Во главе с прорабом или старшим мастером. Это люди, которые будут работать головой и руками по чертежам из дизайн-проекта. Старший в команде должен быть на связи, готовым ответить на вопросы, связанные с ремонтом квартиры. В его обязанности входит качественная поэтапная отделка в соответствии с технологией.

Хорошо, если команда – проверенная и сложившаяся, а мастера умеют общаться и вместе работать. Подчеркну – это должны быть профильные специалисты, которые работают параллельно друг другу, а не многостаночник, делающий все один.
Информация о том, какой станет квартира после ремонта. Лучше заказать у дизайнера-архитектора, опыт которого подтвержден завершенными кейсами и отзывами. Дизайн-проект – это стратегия, задающая бюджет и срок для всего ремонта.

В дизайн-проекте должны быть планировочные решения с учетом эргономики вашей квартиры, визуализации в формате эскизов, а еще лучше, 3D-рендеры, и главное – рабочие чертежи для мастеров отделки. К проекту обычно прилагается перечень материалов и смета.
Важная опция, которую многие упускают. Авторский надзор дизайнера-архитектора, который занимался разработкой проекта – это дополнительная гарантия того, что ремонт вашей квартиры в результате получится таким, каким был нарисован в проекте без переделок. В авторский надзор входят:

  • периодический дизайнера на объект и контроль соответствия реализации проекту,
  • консультация строителей в случае корректировки решений в ходе ремонта,
  • изменение дизайн-проекта по просьбе клиента.

3. Авторский надзор

1. Дизайн-проект

Важно: дизайнер не контролирует подрядчиков на объекте. Его юрисдикция – дизайн-проект.
И степень его погружения в процесс. Наш идеальный клиент – дотошный на этапе разработки проекта, разумно вовлеченный в процессе ремонта. Почему не наоборот?

В самом начале важно выяснить запрос и пожелания как можно точнее, чтобы дизайн-проект понравился клиенту.

Дальше начинается ответственность компании-подрядчика, это ее забота сделать ремонт по проекту и в срок. Мы с удовольствием предоставляем фото- и видеоотчеты, но не очень любим, когда специалистам указывают, куда забивать гвозди.

4. Позиция заказчика

Речь о работе подрядчиков, которые доставляют материалы отделки, сантехнику, мебель.

Как правило, хотя бы один поставщик забудет одну деталь, без которой нельзя обойтись.

Договориться о новой дате доставки = время + нервы клиента, если только он не воспользовался услугой, которая сравнительно недавно появилась на рынке.

5. Поставка материалов на объект

Каждый должен заниматься своим делом, иначе ремонт может растянуться на неопределенный период.
В обязанности персонального менеджера входит вся волокита по планированию заказов и доставки, это он будет ругаться с каждым курьером, который привез не ту плитку или не довез радиатор, а также исправлять ситуацию, и отвечает за то, какие сроки ремонта квартиры вы получите в результате.

Эта услуга колоссально экономит время и силы клиента.

6. Менеджмент проекта и контроль подрядчиков

Ремонтные работы состоят из этапов, каждый из которых нельзя сократить или пропустить, работая строго по технологии.

При этом ремонт в двух- или трехкомнатной квартире займет примерно одинаковый срок, так как на него, в первую очередь, влияет время высыхания смесей (цемент, штукатурка).

А дальше уже зависит от задуманной «начинки».

7. Этапы ремонта и длительность

В нашей практике качественный и успешный ремонт с меблировкой по проекту Optima занимает в среднем 5-6 месяцев. При этом срок и количество этапов связаны между собой. Если говорить об основных общепринятых вехах, то примерные сроки в Optima такие:

  • разработка дизайн-проекта – 2 месяца,
  • черновая отделка – 2-2,5 месяцев,
  • чистовая отделка – 4 месяца.

Но стройка состоит не только из типов отделки, но и из разных более конкретных задач. Реализация стандартизированных пакетных решений всегда выходит быстрее, чем в сложном проекте, где этапов (=задач) больше.
Рассмотрим три типа решений.
Первый обозначим как оптимальный – Optima, далее сложный – Бизнес и очень сложный – Премиум.

Как этапы влияют на сроки

Оптимальный тариф предполагает стандартный набор этапов, таких, как стяжка, штукатурка, укладка пола, покраска стен, плиточные работы и тд. Всего их 10-12.

В сложном может добавиться, к примеру, монтаж приточно-вытяжной вентиляции, который нужно выполнить на стадии черновой отделки. А еще установка скрытых плинтусов, дверей-невидимок, сложная лепнина и молдинги. Задач больше, сроки увеличиваются.

Дополнительные люди на стройке и поставки, со всеми нужно договориться, проконтролировать, дозаказать детали и тд. Больше действий, согласований, возможных разногласий. Тогда как в «Оптиме» все четко и ясно – каждое решение отработано на множестве площадок, график спланирован, строители просто берут и делают.

В очень сложном ремонте, как правило, используются эксклюзивные заграничные материалы. События 24 февраля привели к тому, что все сроки заказов из Италии просто посыпались. А дальше к Италии присоединилась вся Европа, поэтому клиенты ждали мебель больше полугода.

Как ускорить ремонт без потери качества?

За годы работы у нас сформировались минимум 5 лайфхаков, как сократить сроки ремонта квартиры без потери качества. Вот что делаем мы по проекту Optima в Москве, если время «поджимает»:

2. Подготовка помещения к корректному замеру

Выполняется до разработки дизайн-проекта.

Проще говоря, демонтаж (если он нужен) начинается сразу в момент заключения договора, и дизайнер для проекта замеряет уже «чистое» помещение.

Это помогает еще быстрее стартовать.
Если клиент хочет начать супер быстро, мы начинаем демонтаж во вторичке или черновую отделку в новостройке через 2 недели с момента заключения договора.

Дизайнер разрабатывает в первую очередь эргономику планировок и фиксирует ее в рабочих чертежах. Вопросами красоты они с клиентом занимаются параллельно работе на объекте.
Это дорогостоящая технология, требующая знаний и умения с ней работать.

Но благодаря ей в одном облачном хранилище собираются все детали проекта, все члены команды работает в едином информационном поле и быстрее реагирует на изменения.

3. BIM-проект

1. Быстрый старт

Об этом подробно говорили выше. Если на объекте есть человек, у которого есть задача – решать вопросы по ремонту, процесс ускоряется.

Клиент не отвлекается от своих привычных дел и не вникает в каждую мелочь.

4. Эффективный менеджмент

Очень полезный бизнес-процесс, который наглядно показывает, где и что идет быстро, а где отстает.

Да, он требует большей собранности от команды строителей и старшего мастера, но именно это и помогает им работать без временных потерь.

5. Ведение графиков производства работ

Почему хороший ремонт в квартире нельзя сделать за 3 месяца?

Есть типы работ, которые требуют времени.

Например,

  • Стяжка пола на черновом этапе должна постоять и набрать прочность в течение 10-14 дней, а полный срок технологической паузы, когда на стяжку нельзя давать сильную нагрузку – 28 дней.

  • Слой штукатурки сохнет 7-10 дней в сухую погоду. Во время осенне-весенних периодов используются осушители, но срок в неделю также нужно выдержать.

  • Наливные полы перед укладкой ламината или деревянного покрытия должны постоять неделю. Один слой грунтовки – и тот высыхает за 4 часа. Если сложить все эти сроки и прибавить опоздания поставщиков материалов, которые случаются всегда – получится дольше, чем три месяца.
Конечно, мастера делают многие работы параллельно друг другу. Через 10 дней после стяжки уже можно начать малярные и плиточные работы, а также гидроизоляцию.

Качественный ремонт за 3 месяца даже силами бригады под вопросом. А если говорить про специалистов-многостаночников – тем более не представляется реальным. Кейсы в Optima с 4,5-5 месяцами у нас были, в них были использованы рациональные решения и готовые стилевые решения Stone, Art и Village .